涨疯了！股票可以用杠杆吗
过去一年内，墨尔本大多数地区的租金都出现了上涨，
其中，有些地区的涨幅更是相当惊人。
根据Domain发布的3月季度《租金报告》显示：
因为许多租客涌入，墨尔本一些原本相对 “亲民” 的地区租金涨幅尤为明显。
不过，一些传统的高收入城区也未能幸免。
墨尔本北部外圈的一些地区租金涨幅最为惊人，
例如Campbellfield的独立屋租金上涨了21.5%，达到每周中位数550澳元。
附近的Dallas和Jacana也分别上涨了19%，中位租金为每周500澳元。
展开剩余82%Broadmeadows上涨了15.1%，达到每周495澳元。
而涨幅最高的则是东部的Bellfield，上涨25%，独立屋租金中位数达到每周650澳元。
即便是Toorak、Fitzroy、Prahran、Balwyn North和Mount Eliza等高档城区，也出现了双位数的涨幅，
这些地区的独立屋租金中位数全部超过每周800澳元。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示：
当前墨尔本的租赁市场面临的核心问题是 “负担能力”。
Powell称：
很多人几乎是被迫去考虑自己本来不会选择的区域。
人们被迫开始搬家，不论是家庭、年轻情侣或者单身租客，
最终都只能在地理位置上妥协，只为找到一个能负担得起的住所。
不过她也指出，仍有部分城区过去一年的租金涨幅较小，在5%以内。
32岁的Rhiannon Crowley在墨尔本东南内城区Armadale租住了一套一居室公寓已有三年。
虽然有阳台，但她更想搬到带有小院子的房子，
尤其是因为她养了两只猫，更希望它们能待在接近地面的地方。
Crowley表示：
我开始看别的租房选择时，发现租金涨得太离谱，预算范围内的房子比我现在住的差很多。
她曾在网上浏览过一些出租房源，但大多面积更小，有的甚至连阳台都没有。
这让她决定转向购房，目前她已通过The Property Bureau的买房代理Kristy Caskey找房超过六个月。
她主要关注本区以及St Kilda，但也愿意考虑Carnegie或Murrumbeena。
Caskey表示：
一些租客正在利用目前公寓价格尚未大涨、投资者减少入市的时机尝试买房。
但问题是，如果你每周租金已经很高，就很难存下首付。
另一方面，虽然也有少数租金出现下跌的地区，但大多也是高价区，租客来说意义不大。
例如Parkville、Princes Hill、Sandringham、Kew East、Caulfield和Hawthorn East的独立屋租金虽略有下滑，
但仍处于每周730至890澳元的高位。
Anika Legal是一家为租客提供法律援助的机构，
其首席执行官Noel Lim表示，团队经常接到租金一口气涨了100澳元以上的案例。
在维州法律中，并没有对房东可调涨的租金幅度设限，只要求房东需提供涨价依据。
Lim表示：
现在，房东几乎可以随意涨租。
这意味着更多经济压力、住房不稳定，以及更大的被驱逐风险。
他还表示：
很多租客在寻求维权时非常恐惧，因为担心遭到房东 “报复性涨租”。
Lim呼吁出台一定的租金调控机制，防止极端涨幅，并提升租客稳定性。
他支持首领地采用的模型，即租金涨幅与通货膨胀挂钩，并可在此基础上增加不超过10%。
不过经济学家Saul Eslake则反对实行租金管制，认为这会抑制住房供应。
他认为，应当通过增加租赁房供应来缓解租金压力。
例如，联邦政府目前已通过 “澳洲住房未来基金” 加大对社会与可负担住房建设的投资。
Eslake还提出一个方案：
即取消现有二手房投资中的负扣税和资本利得税减免，
这将减少投资者在拍卖市场的竞争压力，从而让首次购房者更有机会，也能降低租赁市场的需求。
Eslake说：股票可以用杠杆吗
发布于：北京市